BIEDRĪBA
ANNIŅMUIŽAS BULVĀRIS 4143
Īpašniekiem jālemj par sava īpašuma apsaimniekošanu
Mēs esam jūsu kaimiņi un ēku kopīpašnieki. Mūsu iniciatīvas grupas ietvaros brīvprātīgi un bez atlīdzības esam nodibinājuši biedrību Anniņmuižas bulvāris 4143, lai palīdzētu visiem kopīpašniekiem rūpēties par mūsu kopīgo īpašumu. Biedrība neveic uzņēmējdarbību un neplāno pati nodarboties ar īpašuma apsaimniekošanu. Galvenais biedrības mērķis ir nodrošināt skaidrus un caurskatāmus pamatprincipus mūsu ēku pārvaldīšanā, pārstāvēt visu īpašnieku intereses, uzturēt regulāru saikni starp kopīpašniekiem un ēku pārvaldnieku. Katrs kopīpašnieks var piedalīties biedrībai aktuālo jautājumu apspriešanā, kā arī kļūt par biedrības biedru, ja ir gatavs aktīvi piedalīties tās darbībā.
Biedrības prioritātes
Katrs kopīpašnieks ir atbildīgs par savu un sava īpašuma nākotni. Visi biedrības biedri ir mūsu ēku dzīvokļu īpašnieki. Ikviens no mums ir ieinteresēts savu investīciju saglabāšanā un to ilgtermiņa ekspluatācijā. Mūsu ēkas ar kopējo platību virs 25 tūkstošiem kvadrātmetru un vairāk nekā 340 dzīvokļiem ir augstākās klases būves, kuras pēc to arhitektoniskā veidola un dzīvokļu plānojumiem ir uzskatāmas par unikālām visas Latvijas mērogā. Tādēļ mūsu ēkām ir nepieciešama pienācīga uzturēšana, jo tajās ir daudzi sarežģīti inženiertehniskie risinājumi, kas ikdienā mums visiem nodrošina komfortablu dzīvesvidi. Mūsu kopīgais pienākums ir rūpēties par savu īpašumu, veikt regulāru inženiertehnisko mezglu apsekošanu un uzturēšanu. Šo procesu nodrošināšanai ir nepieciešams uzkrājumu fonds un ēku pārvaldnieka darbības kontrole, kas ir mūsu visu kopīgā prioritāte.
Biedrības uzdevumi
-
Dzīvokļu īpašnieku (kopīpašnieku) un apsaimniekotāja sadarbības koordinēšana
-
Apsaimniekotāja kandidatūru un piedāvājumu izvērtēšana, piemērotākā apsaimniekotāja izvēle un pārvaldīšanas uzdevumu izvirzīšana apsaimniekotājam
-
Uzkrājumu fonda izveide un fonda līdzekļu izlietojuma kontrole
-
Dzīvokļu īpašnieku (kopīpašnieku) interešu pārstāvēšana attiecībās ar apsaimniekotāju
Svarīgākie uzdevumi mūsu īpašuma uzturēšanā
-
Objektīva informāciju par ēku pašreizējo tehnisko stāvokli
-
Jānodrošina normāla ugunsdrošības sistēmu funkcionēšana abās ēkās.
-
Ugunsdrošības sistēmas darbības atjaunošanas plāns
-
Tehniskās problēmas, kas saistītas ar lietus ūdeņu pastāvīgu nokļūšanu ēkā un pagrabstāvā
-
Abu ēku fasāžu tīrīšana, lai nepieļautu fasādes paneļu neatgriezenisku sabojāšanu
-
Uzkrājuma fonds, no kura segt ēkām nepieciešamo remontdarbu izmaksas
-
Objektīva informācija par pašreizējām ēku apsaimniekošanas izmaksām un to izlietojumu
-
Apsardzes un videonovērošanas sistēmas pilnveidošana
-
Liftu remonti
-
Teritorijas un bērnu laukumu labiekārtošanā
-
Pazemes stāvvietu grīdas seguma un sienas apmetuma atjaunošana
Uzkrājumu fonds
Apsaimniekošanas uzņēmums neatbild par infrastruktūras un ēku nolietojumu un bojājumiem, un tam nav jāveic remontdarbi par saviem līdzekļiem. Apsaimniekošanas uzņēmums sniedz tikai tādus pakalpojumus, par kuriem iedzīvotāji tam maksā. Liela apjoma remontdarbu gadījumā viss finansiālais slogs jāuzņemas dzīvokļu īpašniekiem (kopīpašniekiem). Remontdarbu paātrināšana un finansiālo risku samazināšana ir iespējama tikai tad, ja īpašumam ir izveidots uzkrājumu fonds
Kontrole
Tā kā mūsu īpašumā ir daudz dzīvokļu un kopīpašnieku, nav iespējams nodrošināt efektīvu balsošanu par katru vissīkāko jautājumu. Tādēļ nepieciešama biedrība, kas pārstāv visus kopīpašniekus. Dzīvokļu īpašnieki (dzīvokļu īpašnieku kopība) var pilnvarot biedrību pieņemt pastāvīgus lēmumus par nepieciešamajiem ieguldījumiem īpašuma uzturēšanā noteiktu limitu ietvaros. Biedrība neturēs uzkrājumu fonda līdzekļus savā kontā, tā lems par šo līdzekļu izlietojumu tikai saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības pilnvarojumu.
Atklātība
Saskaņā ar Latvijas normatīvo aktu prasībām apsaimniekošanas uzņēmumam ir jāsniedz dzīvokļu īpašniekiem tāmes un detalizētas atskaites par sniegtajiem pakalpojumiem un īpašuma uzturēšanai iztērētajiem līdzekļiem. Mūsu pašreizējais pārvaldnieks neievēro šīs normatīvo aktu prasības. Bez tam pirms mēneša nepamatoti un nesaskaņoti tika paaugstināta apsaimniekošanas maksa. Ņemot vērā to, ka pārvaldnieks gadiem ilgi nav pildījis likuma prasības par nepieciešamību īpašniekiem sniegt atskaites par īpašuma uzturēšanai iztērētajiem līdzekļiem, nav pamatojis piemērojamo apsaimniekošanas tarifu, biedrībai īpašnieku vārdā ir jāpieprasa no pārvaldnieka visa līkumā paredzētā informācija, jāvienojas par pārvaldīšanas uzdevuma došanu apsaimniekošanas uzņēmumam un nepieciešamības gadījumā jālemj par apsaimniekošanas pakalpojumu sniedzēja nomaiņu. Mēs esam par atklātību un visu lēmumu ekonomisko pamatotību.
Biedrības pārvaldīšanas pamatprincipi
Biedrībā var iestāties ikviens dzīvojamo ēku kompleksa “Solaris” īpašnieks, kurš ir gatavs aktīvi piedalīties biedrības mērķu īstenošanā. Biedrības valdē darbojas 5 locekļi. Dzīvokļu īpašnieku kopība pilnvaro biedrību konkrētu uzdevumu veikšanai ar dzīvokļu īpašnieku balsu vairākumu (50% + viena balss). Šo uzdevumu izpildi nodrošina biedrības valde, kas lēmumus pieņem ar balsu vairākumu. Biedrību var pārstāvēt un dokumentus var parakstīt vienlaicīgi tikai divi valdes locekļi (četru acu princips). Biedru sapulce ievēlē biedrības revīzijas komisiju, kuras locekļi nevar būt valdes locekļi.
Biedrības valdes locekļi un revīzijas komisijas locekļi nesaņem atlīdzību par savu darbību biedrībā.
Optimālais īpašuma apsaimniekošanas process
ĪPAŠNIEKS
- Rūpējas par savu īpašumu (dzīvokli) - Piedalās dzīvojamās mājas pārvaldīšanā - Palīdz citiem īpašniekiem rūpēties par kopējā īpašuma (dzīvojamās mājas) uzturēšanu - Ir pastāvīgi informēts par sava īpašuma tehnisko stāvokli, apsaimniekošanas kvalitāti un izmaksām
ĪPAŠNIEKU KOPĪBA
- Pieņem lēmumus, kas saistīti ar īpašuma uzturēšanu un apsaimniekošanu - Uzdod dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbības pārvaldniekam - Pieņem lēmumu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu (apsaimniekošanas maksas) noteikšanu un maksāšanas kārtību
BIEDRĪBA,
KAS PĀRSTĀV ĪPAŠNIEKU KOPĪBU
- Nodrošina dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu izpildes kontroli - Organizē īpašnieku sapulces un aptaujas - Atbilstoši īpašnieku kopības lēmumiem īpašnieku vārdā noslēdz līgumu par īpašuma apsaimniekošanu ar īpašnieku kopības izvēlēto apsaimniekotāju un saskaņo ar pārvaldnieku īpašuma uzkrājumu fonda nākamo periodu remontiem izlietošanu
PĀRVALDNIEKS
(NAMU APSAIMNIEKOTĀJS)
- Nodrošina īpašuma apsaimniekošanu atbilstoši īpašnieku kopības dotajam pārvaldīšanas uzdevumam - Regulāri informē biedrību un īpašnieku kopību par īpašuma tehnisko stāvokli, plānotajiem remontdarbiem, to izmaksām un atskaitās par apsaimniekošanas maksas izlietojumu
Sazināties ar biedrību
Biedrība Anniņmuižas bulvāris 4143
Reģistrācijas Nr.: 40008311630
Anniņmuižas bulvāris 41-176,
Rīga, LV-1067, Latvija
E-pasts: solaris.padome@gmail.com